【中华财险广州中心支公司】IDI

2024-07-01 00:00:00 发布者：智朴网络

（一）IDI定义

工程质量潜在缺陷，是指建设工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、监理单位以及建筑材料、建筑构配件和设备等原因造成的工程质量不符合工程建设标准、施工图设计文件或合同要求，并在使用过程中暴露出的质量问题。因使用不当或第三方造成的质量问题，或者保险合同约定不可抗力造成的质量问题，不属于工程质量潜在缺陷。

工程质量潜在缺陷保险（也称IDI，Inherent Defects Insurance）是指由工程建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期间内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。

（二）IDI优势

1.引入风险管理机构进行风险管控

工程质量安全风险管理机构（也称TIS，Technical Inspection Service），受雇于保险公司，主要工作是对工程建设或使用过程中的质量风险和缺陷，提供检查、检测、鉴定、评估等技术服务。依据IDI强制制度文件，在保险公司承保范围内，依照相应标准展开工作。

TIS独立于建设各方主体之外，以工程质量管控为立足之本。其贯穿于项目的设计、施工到竣工的各个环节，与建设单位使用同一套技术标准，不会额外增加项目的成本与工期。

2.IDI的作用

（1）防范化解住宅工程重大质量风险。通过引入独立第三方风险管理机构，强化风险管控。

（2）减轻开发商和施工单位的保修工作量。大量小额的质量保修由保险公司直接维修。

（3）提升开发商的品牌价值。投保IDI的房地产项目，房屋质量保修由保险公司兜底，小业主再无后顾之忧。

（4）补充和完善物业保修制度。保险责任范围内的质量问题，由保险公司进行维修或赔付，渠道畅通，理赔快捷。

（5）业主权益更加有保障。投保缺陷保险的住宅工程项目，销售完成后，建设单位依法解散、破产的，由保险公司承担合同约定的保险责任，对住宅工程出现的质量问题进行维修，减少因找不到保修主体引发的各类纠纷和社会矛盾，解决业主后顾之忧。

（6）提高政府的公信力。以往的投诉电话变成了保险公司的报案电话，保险公司专业的理赔提高了小业主的满意度，体现了政府为老百姓办实事的真诚。

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